Forbach / Hundsbach: Großes* Haus* auf 2,5 ha Grundstück in Traumlage/ Schwarzwald

Bauernhaus

2

ja

4,16 % incl Mwst Käuferprovision

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Wald

1 x Carport

Berge

2014

normal

1964

sofort

Dielen, Fliesen

modernisiert

Zentralheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das Bauernhaus liegt idyllisch auf einem 2,5 ha großem Grundstück im Seitental von Hundsbach.
Das Grundstück grenzt an den Bach Biberach und durch die unverbaubare Lage genießt man den Blick über die Wiesen in die Anhöhen des Schwarzwaldes.
Eine 2022 neu gelegter Glasfaseranschluss bietet Internet ohne Einschränkungen.
Die große Wohnfläche, die z.T nicht komplett fertig renoviert ist, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Im EG sind ca. 160 m² Wohnfläche vorhanden. Hier befindet sich die Küche mit Kellerraum, der an einen alten Gewölbekeller erinnert. Daneben befindet sich das Wohn/Esszimmer mit einem Kaminofen für gemütliche Winterabende. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Sonnenterrasse.
Gäste WC, Bad und Sauna erreicht man durch einen kleinen Flur. Dieser Flur bietet auch Zugang zu 4 weiteren Räumen mit eigenem Eingang und einem Bad.
Im Dachgeschoss werden derzeit 2 Schlafräume und ein Arbeitszimmer genutzt. Neu gestaltet wurden dazu 2 Räume, die als Abstell--/ Ankleidezimmer genutzt werden. Hier befindet sich auch ein extra Zugang zum Schopf.
Zur gesamten Westseite liegen 4 Zimmer plus Bad und Flur, die noch nicht fertig renoviert sind.
Diese Räume besitzen einen eigenen Zugang zum Schopf.

Ein großer Schopf von 66m² und der riesige Dachboden von 20 m Länge, ca2,50 Höhe bieten viel Extraplatz. Als Besonderheit ist der Dachboden von der Auffahrt zugänglich, man hat einen ebenen Zugang.
Das Haus ist zum Teil unterkellert und teilt sich in 3 Räume von 37/21/16 m² auf, hier befindet sich die Heizungsanlage. Es handelt sich um eine Ölheizung.
Ein Doppelcarport, Schuppen, Hühnerstall und dazu eine Zwingeranlage sind zur Nutzung vorhanden.

Der Hof liegt in Außenbereich, hier gilt § 35 Bau BG, womit keine neuen Gebäude/Schuppen erstellt werden können, außer es liegt eine Privilegierung vor.

Elektrische Leitungen und Wasser wurden erneuert und bis 2014 wurden einige Sanierungen durchgeführt. Das großzügige Bad, das Wohnzimmer, Fenster und Schlafräume und Flur/ Abstellräume wurden neu gestaltet.
Die Aufteilung würde eine Trennung in 3 Wohneinheiten erlauben.
Ein Teil der vielen Räume sind derzeit noch nicht fertiggestellt und können nach eigenen Vorstellungen verändert bzw. vergrößert werden.
Ein großer Schopf mit Werkstatt ist durch ein großes Tor zugänglich.
Die Ausrichtung Osten-Süden-Westen bietet den ganzen Tag Sonne zur persönlichen Gestaltung der Außenanlage.
Auf der Wiese befindet sich eine Heuhütte, sodass ein Unterstand für eventuelle Tierhaltung gewährleistet ist.

Die Aussicht bietet einen wunderschönen Blick auf die Schwarzwaldhöhen. Wanderwege beginnen vor der Haustür mit Möglichkeiten zu stundenlangen Wanderungen oder Sie genießen die erholsame Ruhe mit dem Blick in den Schwarzwald. In Hundsbach finden Sie einen Bioladen für den täglichen Bedarf. Ein Musikverein und der Skiclub bieten örtliche Gemeinschaft und organisieren im Jahr verschiedene Feste.
Eine gute Busverbindung besteht zum Kindergarten und der Grundschule in Forbach, dort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Bahnhof mit Verbindung nach Karlsruhe- Freudenstadt. Weiterführende Schulen erreicht man in Bühlertal/ Bühl oder Baiersbronn.
Die Schwarzwaldhochstrasse ist nicht nur im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderungen mit spektakulären Ausblicken bis zu den französischen Vogesen. Auch im Winter werden die verschiedenen Skipisten Wintersportlern jedem Anspruch gerecht.
In Baden-Baden befinden sich verschiedene Termalbäder, z.B. die architektonisch beeindruckenden Bäder Friedrichsbad und Caracalla Therme.
Entfernungen:
Mummelsee 15 km
Forbach 15 km
Baiersbronn 28km
Baden Baden 27 km
Bühlertal 15km
Bühl 21 km
Schwarzwaldhochstrasse 6 km

Bei Interesse möchte ich darauf hinweisen, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse und Tel Nr für eine Erreichbarkeit weitere Informationen des Objektes weitergeben.
Um die Privatsphäre zu wahren, bitte ich um Verständnis, dass das Grundstück nur in Absprache mit mir im Zuge einer Besichtigung betreten wird.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,16 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.