Hornberg: Sonnige 4 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen des Schwarzwaldes

ja

3,57% incl Mehrwertsteuer

2017

normal

110 m²

3

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald

1 x Außenstellplatz

Einbauküche

ja

Abstellraum

Berge

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 27.02.2034

F

197 kWh/(m²*a)

1952

Es erwartet Sie eine helle ,sonnige und sehr großzügig geplante Eigentumswohnung, die als Eigennutzung, Ferienobjekt oder Anlageobjekt zur Vermietung sofort zur Verfügung steht.
Die Wohnung teilt sich auf in folgende Räume:
-2 Wohnzimmer/Esszimmer mit einer Schiebetür trennbar
- als Wintergarten nutzbarer Wohnraum
-Flur
-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
-Badezimmer mit Wanne
-separates WC
-Küche mit Speisekammer
-In der 3. Etage weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro/ -Schlafzimmer
-Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
-Abstellraum im Keller
-Gemeinschaftswaschküche
-separater Fahrradstellplatz
-eigener PKW-Stellplatz vor der Haustür
-durch Sondernutzungsrecht steht ein keines Gartenhaus mit Sitzecke zur Verfügung

Die perfekte Ausrichtung und Lage gewährt den Wohnräumen den ganzen Tag Sonnenschein. Dadurch erhalten die hellen und mit hohen Decken gestalteten Räume eine besondere Wohnqualität.
Die Bodenbeläge sind im Wohnbereich und Flur mit Eukalyptus-Parkett gestaltet, dieser wurde vor ca 2 Jahren abgeschliffen und neu geölt.
In Küche, Bad und WC sind Fliesen verlegt, im separaten Zimmer der 3.wurde Laminat gewählt.
Die Fenster wurden 2017 erneuert
Heizung und Leitungen wurden zwischen 1995 und 2000 saniert.
Ein separater PKW Stellplatz steht direkt vor der Eingangstür zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca 400,- incl. Rücklagenbildung.
Anteilige Rücklagen von ca 7700,- werden übernommen.

Bei einer Vermietung könnte man mit einer Kaltmiete von ca 850,-€ pro Monat bzw. 10200,-€ pro Jahr rechnen.

Neben der ruhigen und doch zentralen Lage genießt man von der Wohnung den Blick auf den umliegenden Schwarzwald und die Burgruine auf dem Schlossberg. Die neu gestaltete Innenstadt Hornbergs lädt zum Bummeln ein, hier finden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Kulturelle Veranstaltungen und eine Vielzahl an Ausflugs- und Wandermöglichkeiten machen diesen ca 4000 Einwohner zählenden Ort so attraktiv.

- Grundschule
-evangelischer Kindergarten
-römisch-katholischer Kingergarten
-Schwarzwaldbahn Karlsruhe-Konstanz

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.